廣州南沙現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司現(xiàn)有一批物業(yè)向社會(huì)公開(kāi)招租，具體見(jiàn)附表《物業(yè)招租明細(xì)表》。本次公開(kāi)招租采用公開(kāi)明標(biāo)競(jìng)投方式，具體如下：

一、報(bào)名時(shí)間： 2021年11月8日至2021年11月19日（受理時(shí)間：上午9點(diǎn)至12點(diǎn)，下午2點(diǎn)至5點(diǎn)，節(jié)假日不受理）。

二、報(bào)名地址：南沙區(qū)南沙街紅荔一路48號(hào)二樓（聯(lián)系人：梁先生，聯(lián)系電話：84987235）。

三、投標(biāo)要求：

1、投標(biāo)人在參加投標(biāo)前，要對(duì)自己所投物業(yè)的地點(diǎn)、現(xiàn)狀、面積、經(jīng)營(yíng)范圍、租賃期限、投標(biāo)底價(jià)及遞增方式、水電、通信、消防、牌照證照辦理等情況以及合同文本詳細(xì)了解后才進(jìn)行投標(biāo)。

2、投標(biāo)報(bào)名時(shí)，投標(biāo)人需要按附表《物業(yè)招租明細(xì)表》中各物業(yè)所設(shè)定的金額進(jìn)行繳交投標(biāo)保證金，投標(biāo)人交納投標(biāo)保證金后才有資格參加投標(biāo)。投標(biāo)人至少交納一個(gè)標(biāo)的保證金；也可交納多個(gè)標(biāo)的保證金。投標(biāo)人必須使用投標(biāo)人的銀行賬戶繳納投標(biāo)保證金，繳納保證金的賬戶戶名與投標(biāo)人名稱不一致的，取消投標(biāo)資格。

3、投標(biāo)時(shí)，投標(biāo)人可以投《物業(yè)招租明細(xì)表》中對(duì)應(yīng)交納保證金的標(biāo)的物業(yè)，中標(biāo)標(biāo)的數(shù)量少于或等于交納保證金標(biāo)的數(shù)量。中標(biāo)后到中標(biāo)登記處簽名確認(rèn)，并交出相應(yīng)的中標(biāo)標(biāo)牌。

四、投標(biāo)人須提交如下資料：

1、以個(gè)人投標(biāo)的，提交投標(biāo)人本人身份證復(fù)印件；以單位投標(biāo)的，提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法人授權(quán)委托書(shū)及受托人身份證復(fù)印件。

2、交納投標(biāo)保證金的銀行轉(zhuǎn)賬單。

3、投標(biāo)人需提供屬于本人的銀行賬戶復(fù)印件（用于投標(biāo)人未中標(biāo)時(shí)退回投標(biāo)保證金用途）。

注：以上資料需投標(biāo)人簽名確認(rèn)并加蓋指印。

五、投標(biāo)人資格審查：

投標(biāo)人到農(nóng)業(yè)用地事業(yè)部(南沙組)填寫(xiě)《報(bào)名資格申報(bào)及審核表》，經(jīng)核查符合投標(biāo)者領(lǐng)取《資格審核合格回執(zhí)》，交納投標(biāo)保證金。

六、競(jìng)投時(shí)間：2021年11月24日上午9:45時(shí)。

七、競(jìng)投地點(diǎn)：南沙區(qū)南沙街紅荔一路48號(hào)三樓（農(nóng)業(yè)用地事業(yè)部南沙組三樓會(huì)議室）。

八、開(kāi)標(biāo)要求：

1、開(kāi)標(biāo)入場(chǎng)時(shí)間： 2021年11月24日上午9:00—9:30時(shí) 。

2、入場(chǎng)資格：開(kāi)標(biāo)日，投標(biāo)人憑資格審核合格回執(zhí)、本人身份證原件或法人代表授權(quán)委托書(shū)等證明資料、經(jīng)辦人身份證等證明資料，簽到進(jìn)場(chǎng)。

3、所有投標(biāo)人必須到場(chǎng)參加開(kāi)標(biāo)會(huì)，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)入場(chǎng)，過(guò)時(shí)不準(zhǔn)進(jìn)場(chǎng)，并視為自動(dòng)放棄投標(biāo)資格，按廢標(biāo)處理。

4、由農(nóng)業(yè)用地事業(yè)部(南沙組)工作人員現(xiàn)場(chǎng)主持，公司招標(biāo)辦公室、農(nóng)業(yè)用地事業(yè)部、審計(jì)監(jiān)察部派人現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，實(shí)行現(xiàn)場(chǎng)明標(biāo)喊價(jià)，按價(jià)高者得。

5、截至投標(biāo)時(shí)間，只有一個(gè)符合條件的報(bào)名者的，我司將發(fā)布公示告知，公示3個(gè)工作日后且無(wú)異議的，我司發(fā)布中標(biāo)公示，確定該報(bào)名者為中標(biāo)人。

6、開(kāi)標(biāo)后，中標(biāo)人的投標(biāo)保證金轉(zhuǎn)為合同保證金，不夠部分需要補(bǔ)足，多余部分轉(zhuǎn)為租金。未中標(biāo)人的投標(biāo)保證金在定標(biāo)后5個(gè)工作日后，我司通過(guò)開(kāi)戶XX銀行轉(zhuǎn)賬退回到各個(gè)未中標(biāo)人自己所提供的屬于本人銀行帳戶上。

7、中標(biāo)人投得的標(biāo)的物業(yè)僅限中標(biāo)人按附表《物業(yè)招租明細(xì)表》中物業(yè)用途使用，不得擅自改變用途、轉(zhuǎn)租或分租。否則，我方有權(quán)單方解除租賃合同，沒(méi)收合同保證金，無(wú)條件收回物業(yè)，對(duì)承租者由此造成的損失，我方不作任何賠償或補(bǔ)償，并追究相關(guān)違約責(zé)任和賠償。

九、投標(biāo)保證金

投標(biāo)人出現(xiàn)以下行為的，沒(méi)收競(jìng)標(biāo)保證金：

（1）投標(biāo)人經(jīng)競(jìng)標(biāo)后中標(biāo)的，不得放棄中標(biāo)，否則投標(biāo)保證金不予退還。（2）只有一個(gè)符合條件的報(bào)名者，經(jīng)我司發(fā)布中標(biāo)公示后，不得放棄中標(biāo)，否則投標(biāo)保證金不予退還。

（3）通過(guò)短信通知中標(biāo)人前來(lái)簽收中標(biāo)通知書(shū)，中標(biāo)人需在短信通知5日內(nèi)到我司業(yè)務(wù)發(fā)起單位（部門(mén)）辦理簽收(如不能前來(lái)可協(xié)商通過(guò)郵寄方式送達(dá))，逾期不簽收的，視為自動(dòng)放棄中標(biāo)，投標(biāo)保證金不予退還，公司收回物業(yè)另行發(fā)包;

4）中標(biāo)人需在收到中標(biāo)通知書(shū)后5個(gè)工作日內(nèi)到我司辦理合同簽訂等相關(guān)手續(xù)，逾期不辦理，視為自動(dòng)放棄中標(biāo)，投標(biāo)保證金不予退還，我司收回物業(yè)另行發(fā)包。

十、監(jiān)督電話：84525100

附件：物業(yè)招租明細(xì)表。

              廣州南沙現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司

                                 二〇二一年十一月八日

附件四：

 房屋租賃合同

合同編號(hào)：南農(nóng)南沙分場(chǎng)[20××]×××號(hào)  

出租人（甲方）：                                                      

法定代表人                            

聯(lián)系電話：                         

通訊地址：                                                           

收款賬戶（銀行賬戶或網(wǎng)絡(luò)支付賬戶）：                                     

承租人（乙方）：                                                      

證件類型                           證    號(hào)：                        

聯(lián)系電話：                         電子郵箱：                        

通訊地址：                                                           

收款賬戶（銀行賬戶或網(wǎng)絡(luò)支付賬戶）：                                     

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲方和乙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就住房租賃有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條  房屋的情況及居住要求

房屋坐落：          區(qū)             行政街（鎮(zhèn)）              路（街、巷、里）       號(hào)（門(mén)牌）        房         部位（分租），產(chǎn)權(quán)證號(hào)：          ，房屋建筑面積：                平方米，其中使用面積        平方米，分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e    平方米，用地紅線面積    平方米（建基面積    平方米）。

甲方僅按照房屋的現(xiàn)狀提供給乙方作   使用，該房屋的權(quán)屬及其它基本情況乙方已經(jīng)了解并愿意承租，乙方在合同期內(nèi)無(wú)條件接受其后果，不得向甲方追償租賃物的任何賠償責(zé)任。

第二條 租賃期限、租金及履約保證金

（一）租賃期限、租金情況如下：

租賃期限：自    年    月    日起到    年    月    日止，共    年。租金按每平方米月租金額為人民幣    元，從第    年起，每年遞增    %，租賃期內(nèi)各時(shí)段月租金情況見(jiàn)下表：

租金：按?年?季?月結(jié)算，由乙方在每?年?季?月的第         日前結(jié)清本月租金，租金按（現(xiàn)金或支票或銀行轉(zhuǎn)賬或微信）的付款方式進(jìn)行繳付。甲方應(yīng)出具票據(jù)。

（二）履約保證金：        元（不少于3個(gè)月租金額），乙方于     年    月   日前一次性支付給甲方。租賃期滿或合同解除之日起5日內(nèi)，乙方清繳相關(guān)費(fèi)用（包括應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的附屬物品、設(shè)施設(shè)備損毀賠償和違約賠償責(zé)任等）并按期搬出，甲方將履約保證金無(wú)息返還給乙方。如乙方未按合同約定付清相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)將履約保證金用于抵扣相關(guān)費(fèi)用，剩余部分應(yīng)返還給乙方；不足以抵扣的，乙方應(yīng)按甲方要求予以補(bǔ)足。

第三條  房屋交付、返還、騰退：

（一）甲方應(yīng)于         年     月     日前將房屋按約定條件交付給乙方。雙方經(jīng)房屋交驗(yàn)，在《房屋交接及設(shè)備清單》（附件）中簽字蓋章并移交房門(mén)鑰匙后視為交付完成。甲方在交付房屋前應(yīng)結(jié)清之前的管理費(fèi)、水電煤氣費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

（二）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀和《房屋交接及設(shè)備清單》返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施，甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行交驗(yàn)，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。甲方返還履約保證金、乙方移交房門(mén)鑰匙后視為房屋騰退完成。

（三）乙方在騰退房屋前應(yīng)對(duì)房屋中屬于乙方的物品進(jìn)行處理，乙方騰退房屋后，乙方遺留在房屋中的物品由甲方處理。如乙方在合同期滿或合同解除后，未將可移動(dòng)設(shè)備、財(cái)產(chǎn)搬走，未將租賃房屋交還給甲方的，則視作乙方自動(dòng)放棄租賃房屋內(nèi)可移動(dòng)設(shè)備、財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，甲方有權(quán)處置，乙方不得向甲方要求任何損失賠償。

（四）在租賃合同期滿或合同解除后，乙方未交還租賃房屋的，則甲方有權(quán)停水、停電，或者自行采取措施將乙方物品搬至他處，收回房屋，乙方不得向甲方要求任何損失賠償；同時(shí)，因停水、停電造成的損失以及由此產(chǎn)生的搬遷、保管等一切費(fèi)用概由乙方承擔(dān)。

（五）租賃期屆滿或合同解除時(shí)，乙方逾期不交還租賃房屋的，履約保證金由甲方?jīng)]收，同時(shí)甲方有權(quán)按照租金標(biāo)準(zhǔn)向乙方追收逾期占用房屋的使用費(fèi)，并有權(quán)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的一倍要求乙方支付違約金至實(shí)際交還租賃房屋止。

第四條  其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)

（一）租賃期內(nèi)，水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、電視收視費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)等所有因乙方使用產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)；

（二）房屋主體結(jié)構(gòu)以外的其他修繕責(zé)任和費(fèi)用由乙方承擔(dān)；

（三）房屋租賃稅費(fèi)、房屋主體維修費(fèi)由甲方承擔(dān)。

（四）租賃期內(nèi)，乙方所發(fā)生的一切債權(quán)、債務(wù)及其他經(jīng)濟(jì)糾紛與法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。

第五條  房屋維護(hù)及維修

（一）甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的安全條件，不得危及人身安全；租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)遵守國(guó)家、省、市的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約，按照規(guī)定的房屋用途合理使用房屋。

（二）甲乙雙方應(yīng)共同保障房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)：

1、乙方不得擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施，不得增加外墻荷載，不得超載使用，不得堆放易燃易爆及危險(xiǎn)物品，不得擅自裝修。

2、因使用需要對(duì)房屋進(jìn)行室內(nèi)裝修或增加設(shè)備的，必須經(jīng)甲方書(shū)面同意，并由乙方自行向相關(guān)職能部門(mén)辦理報(bào)批手續(xù)后才可施工，相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。合同到期后，與房屋不可分離的添置物歸甲方所有，甲方對(duì)乙方的相關(guān)投入及其他損失不作任何賠償或補(bǔ)償。如因乙方上述行為對(duì)房屋造成損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。

3、對(duì)于房屋及其附屬物品、設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后積極啟動(dòng)維修，乙方需積極配合。

4、對(duì)于燈泡、電器、電源插座等易耗品因合理使用而導(dǎo)致的損耗，由乙方負(fù)責(zé)更換維修。

5、因乙方保管或使用不當(dāng)，致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)賠償責(zé)任。

（三）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途致使租賃物受到損失的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，并要求乙方賠償損失或者依法追究乙方的違約責(zé)任。

（四）乙方在房屋用地紅線內(nèi)有違法建設(shè)行為的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，并要求乙方恢復(fù)原狀，以及依法追討其他相關(guān)賠償。

（五）乙方負(fù)責(zé)租賃房屋的日常維修和保養(yǎng)。乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)和正常使用房屋及其設(shè)備，因乙方過(guò)錯(cuò)延誤維修而造成他人人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償；使用房屋不當(dāng)或人為造成房屋損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（六）乙方在承租的房屋內(nèi)需要安裝或者使用超過(guò)水、電表容量的任何水、電設(shè)備，應(yīng)事前征得甲方書(shū)面同意，并由甲方協(xié)助乙方到有關(guān)部門(mén)辦理增容手續(xù)，所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

第六條 轉(zhuǎn)租

乙方不得擅自將承租房屋、場(chǎng)地轉(zhuǎn)租給他人使用。如因特殊情況需要轉(zhuǎn)租的，須經(jīng)甲方書(shū)面同意。未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自轉(zhuǎn)租給他人使用的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋，甲方對(duì)于乙方的投入及其他損失不作任何賠償或補(bǔ)償，并沒(méi)收合同履約保證金。

甲方同意轉(zhuǎn)租的，乙方應(yīng)當(dāng)確保第三人完全遵守本合同的約定，并應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)租情況事先以書(shū)面方式告知甲方。第三人對(duì)房屋造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)賠償損失。

第七條 合同解除

（一）乙方需要解除租賃合同時(shí)必須提前30日以書(shū)面形式通知甲方，經(jīng)甲方同意后，可解除雙方簽訂的租賃合同，乙方所交納的合同履約保證金甲方不予退還。

（二）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。

（三）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)通過(guò)向本合同填寫(xiě)的乙方通訊地址郵寄送達(dá)《解除合同通知書(shū)》的方式單方解除本合同，沒(méi)收履約保證金，收回房屋：

1. 不按照約定支付租金或欠繳各類費(fèi)用達(dá) 30 日的；

2. 擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人、改變房屋用途或拆改變動(dòng)損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的；

3.利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益等相關(guān)情形的。

4.不配合甲方或政府相關(guān)部門(mén)開(kāi)展對(duì)安全、治安、環(huán)境衛(wèi)生、計(jì)劃生育等方面的檢查，不按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行整改的。

第八條 違約責(zé)任

（一）乙方逾期支付租金，每逾期一日按照當(dāng)期應(yīng)付租金的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金；逾期超過(guò) 30 日的，甲方有權(quán)要求解除合同并沒(méi)收乙方支付的履約保證金作為違約金；甲方同意繼續(xù)履行合同的，逾期付款的違約金計(jì)至乙方付清租金之日止。

（二）乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人、改變房屋用途、拆改變動(dòng)損壞房屋主體結(jié)構(gòu)，或利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方按照履約保證金的金額支付違約金，恢復(fù)房屋原狀并賠償甲方的全部損失。

（三）乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，不得將租賃物業(yè)用于違法經(jīng)營(yíng)，依法做好租賃場(chǎng)地安全防火、治安、環(huán)境衛(wèi)生安全、計(jì)劃生育、公共安全、防疫等工作，并保證上述房屋居住人數(shù)不得違反國(guó)家有關(guān)出租屋管理?xiàng)l例的規(guī)定。如因乙方原因造成的相關(guān)事故，由乙方負(fù)全部責(zé)任。

（四）甲、乙雙方應(yīng)自覺(jué)履行本合同，任何一方不能全面履行本合同的均屬違約，守約方有權(quán)追究違約方的違約責(zé)任并要求賠償因違約造成的損失；同時(shí)，守約方為追究違約方責(zé)任而支出的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)、調(diào)查費(fèi)等，由違約方承擔(dān)。

第九條 通知與送達(dá)

甲乙雙方同意合同中填寫(xiě)的通訊地址作為雙方往來(lái)文書(shū)及解決爭(zhēng)議時(shí)接收法院訴訟文書(shū)的送達(dá)地址和聯(lián)系方式，該送達(dá)地址適用于合同履行及一審、二審至案件執(zhí)行終結(jié)時(shí)止。如通訊地址變更，應(yīng)聯(lián)系對(duì)方辦理變更手續(xù)。因通訊地址不準(zhǔn)確、變更后未及時(shí)告知對(duì)方、被送達(dá)方拒絕簽收等原因，導(dǎo)致相關(guān)文書(shū)未能被對(duì)方接收的，也應(yīng)視為送達(dá)。郵寄送達(dá)的，以文書(shū)退回之日視為送達(dá)之日；直接送達(dá)的，送達(dá)人當(dāng)場(chǎng)在送達(dá)回證上記明情況之日視為送達(dá)之日。

甲方再次確認(rèn)的送達(dá)地址為：廣州市南沙區(qū)珠江街新廣五路英豪街1號(hào)

聯(lián)系電話：

乙方再次確認(rèn)的送達(dá)地址為：

聯(lián)系電話：

第十條 爭(zhēng)議解決方法

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向廣州市南沙區(qū)人民法院起訴。

第十一條 雙方約定其他事項(xiàng)

 （一）在租賃期內(nèi)，經(jīng)房屋安全鑒定部門(mén)鑒定房屋不符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，租賃合同自然終止，雙方互不追究責(zé)任。乙方應(yīng)交還房屋給甲方，由甲方統(tǒng)一安排維修，在房屋完成維修后，甲方出租房屋，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

 （二）租賃期內(nèi)如因南沙區(qū)政府或上級(jí)部門(mén)政策、規(guī)劃建設(shè)等原因征收該房屋的，或者因甲方公司發(fā)展需要等原因收回該房屋的，甲方應(yīng)提前30日通知乙方，乙方應(yīng)在甲方所要求的時(shí)間內(nèi)搬離該房屋，并將租賃物交還甲方，合同自動(dòng)終止。

第十二條  合同生效

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式       份，其中甲方執(zhí)      份，乙方執(zhí)      份，具有同等效力。本合同生效后，各方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。

甲方已提請(qǐng)乙方注意對(duì)本合同各條款做全面、準(zhǔn)確的理解，并應(yīng)乙方的要求做了相應(yīng)的條款解釋說(shuō)明，甲、乙雙方對(duì)本合同的含義認(rèn)識(shí)和理解一致。

（以下無(wú)正文）

甲方（蓋章）：                        乙方（蓋章）：

授權(quán)代表（簽名）：                    授權(quán)代表（簽名）：

 合同簽訂日期：       年    月    日