附件2

場地租賃合同（物業(yè)、商鋪類）樣板

合同編號：  

出租人（甲方）：                                                      

法定代表人                            

聯(lián)系電話：                         

通訊地址：                                                           

收款賬戶（銀行賬戶或網(wǎng)絡(luò)支付賬戶）：                                     

承租人（乙方）：                                                      

證件類型                           證    號：                        

聯(lián)系電話：                         電子郵箱：                        

通訊地址：                                                           

收款賬戶（銀行賬戶或網(wǎng)絡(luò)支付賬戶）：                                     

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲方和乙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就場地租賃有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條  場地的情況及居住要求

場地坐落： 南沙區(qū) 區(qū) 萬頃沙 鎮(zhèn)  裕發(fā)  路（街、巷、里）14、16、18、20  號（門牌）地塊，面積 1300.10 平方米。

甲方僅按照場地的現(xiàn)狀提供給乙方使用，該場地的權(quán)屬及其它基本情況乙方已經(jīng)了解并愿意承租，乙方在合同期內(nèi)無條件接受其后果，不得向甲方追償租賃物瑕疵的任何賠償責(zé)任。

第二條 租賃期限、租金及押金

（一）租賃期限、租金情況如下：

租賃期限：自 2022 年 * 月 * 日起到 2028 年 * 月 * 日止，共 6 年。租金按每平方米月租金額為人民幣 * 元，從第 2 年起，每年遞增 7 %，租賃期內(nèi)各時(shí)段月租金情況見下表：

租金：按?年?季?月結(jié)算，由乙方在每?年?季?月的第         10日前結(jié)清本月租金，租金按（現(xiàn)金或支票或銀行轉(zhuǎn)賬）的付款方式進(jìn)行繳付。甲方應(yīng)出具票據(jù)。

（三）押金：        元（3個(gè)月租金額），乙方于     年    月   日前一次性支付給甲方。租賃期滿或合同解除之日起5日內(nèi)，乙方清繳相關(guān)費(fèi)用（包括應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的附屬物品、設(shè)施設(shè)備損毀賠償和違約賠償責(zé)任等）并按期搬出時(shí)，甲方應(yīng)即時(shí)將押金無息返還給乙方。如乙方未按合同約定付清相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)將押金用于抵扣相關(guān)費(fèi)用，剩余部分應(yīng)返還給乙方；不足以抵扣的，乙方應(yīng)按甲方要求予以補(bǔ)足。

第三條  場地交付、返還：

（一）甲方應(yīng)于         年     月     日前將場地按現(xiàn)狀交付給乙方，乙方負(fù)責(zé)清場工作。雙方在《場地交接及設(shè)備清單》（附件）中簽字蓋章后視為交付完成。

（二）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀和《場地交接及設(shè)備清單》返還場地，甲乙雙方應(yīng)對場地和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行交驗(yàn)，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。

（三）乙方在交還場地前應(yīng)對屬于乙方的物品進(jìn)行處理，交還場地后，乙方遺留的物品由甲方處理。如乙方在合同期滿或合同解除后，未將可移動(dòng)設(shè)備、財(cái)產(chǎn)搬走，未將租賃場地交還給甲方的，則視作乙方自動(dòng)放棄場地內(nèi)可移動(dòng)設(shè)備、財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，甲方有權(quán)處置，乙方不得向甲方要求任何損失賠償。

（四）在租賃合同期滿或合同解除后，乙方未交還租賃場地的，則甲方有權(quán)停水、停電，或者其他一切必要采取措施收回場地，乙方不得向甲方要求任何損失賠償；同時(shí)，因停水、停電造成的損失以及由此產(chǎn)生的搬遷、保管等一切費(fèi)用概由乙方承擔(dān)。

（五）租賃期屆滿或合同解除時(shí)，乙方逾期不交還租賃場地的，押金由甲方?jīng)]收，同時(shí)甲方有權(quán)按照租金標(biāo)準(zhǔn)向乙方追收逾期占用場地的使用費(fèi)，并有權(quán)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的一倍要求乙方支付違約金至實(shí)際交還租賃場地止。

第四條  其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)

（一）租賃期內(nèi)，水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等所有因乙方使用產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)；

（二）租賃期內(nèi)，乙方所發(fā)生的一切債權(quán)、債務(wù)及其他經(jīng)濟(jì)糾紛與法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。

如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費(fèi)用。

第五條  場地使用要求

（一）乙方應(yīng)保證場地使用符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的安全條件，不得危及人身安全；租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)遵守國家、省、市的法律法規(guī)規(guī)定，按照規(guī)定合理使用場地。

（二）甲乙雙方應(yīng)共同保障場地的安全使用：

1、乙方不得在場地內(nèi)堆放易燃易爆及危險(xiǎn)物品。

2、乙方因使用需要進(jìn)行搭建的，必須經(jīng)甲方書面同意，并由乙方自行向相關(guān)職能部門辦理報(bào)批手續(xù)后才可施工，相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。合同到期后，乙方需自行拆除搭建物，甲方對乙方的相關(guān)投入及其他損失不作任何賠償或補(bǔ)償。如因乙方上述行為對甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。

（三）乙方在承租的場地內(nèi)需要安裝或者使用超過水、電表容量的任何水、電設(shè)備，應(yīng)事前征得甲方書面同意，并由甲方協(xié)助乙方到有關(guān)部門辦理增容手續(xù)，所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

（四）乙方未按要求使用場地，經(jīng)書面通知后仍未改正的，甲方有權(quán)解除合同，收回場地，并要求乙方賠償損失或者依法追究乙方的違約責(zé)任。

第六條 轉(zhuǎn)租

未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將場地轉(zhuǎn)租。甲方同意轉(zhuǎn)租的，乙方應(yīng)當(dāng)確保第三人完全遵守本合同的約定，并應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)租情況事先以書面方式告知甲方。第三人造成甲方損失的，乙方應(yīng)當(dāng)賠償損失。

第七條 合同解除

（一）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。

（二）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)通過向本合同填寫的乙方通訊地址郵寄送達(dá)《解除合同通知書》的方式單方解除本合同，沒收押金，收回場地：

1.不按照約定支付租金或欠繳各類費(fèi)用達(dá) 30 日的；

2.擅自將場地轉(zhuǎn)租給第三人、未按要求使用場地；

3.利用場地從事違法活動(dòng)、損害公共利益等相關(guān)情形的。

4.不配合甲方或政府相關(guān)部門開展對安全、治安、環(huán)境衛(wèi)生、計(jì)劃生育等方面的檢查，不按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行整改的。

第八條 違約責(zé)任

（一）乙方逾期支付租金，每逾期一日按照當(dāng)期應(yīng)付租金的萬分之五向甲方支付違約金；逾期超過 30 日的，甲方有權(quán)要求解除合同并沒收乙方支付的押金作為違約金；甲方同意繼續(xù)履行合同的，逾期付款的違約金計(jì)至乙方付清租金之日止。

（二）乙方擅自將場地轉(zhuǎn)租給第三人、擅自將場地轉(zhuǎn)租給第三人、未按要求使用場地或利用場地從事違法活動(dòng)、損害公共利益的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方按照押金的金額支付違約金，恢復(fù)原狀并賠償甲方的全部損失。

（三）乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得將租賃場地用于違法經(jīng)營，依法做好租賃場地安全防火、治安、環(huán)境衛(wèi)生安全、計(jì)劃生育、公共安全、防疫等工作。如因乙方原因造成的相關(guān)事故，由乙方負(fù)全部責(zé)任。

（四）甲、乙雙方應(yīng)自覺履行本合同，任何一方不能全面履行本合同的均屬違約，守約方有權(quán)追究違約方的違約責(zé)任并要求賠償因違約造成的損失；同時(shí)，守約方為追究違約方責(zé)任而支出的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)、調(diào)查費(fèi)等，由違約方承擔(dān)。

第九條 通知與送達(dá)

甲乙雙方同意合同中填寫的通訊地址作為雙方往來文書及解決爭議時(shí)接收法院訴訟文書的送達(dá)地址和聯(lián)系方式，該送達(dá)地址適用于合同履行及一審、二審至案件執(zhí)行終結(jié)時(shí)止。如通訊地址變更，應(yīng)聯(lián)系對方辦理變更手續(xù)。因通訊地址不準(zhǔn)確、變更后未及時(shí)告知對方、被送達(dá)方拒絕簽收等原因，導(dǎo)致相關(guān)文書未能被對方接收的，也應(yīng)視為送達(dá)。郵寄送達(dá)的，以文書退回之日視為送達(dá)之日；直接送達(dá)的，送達(dá)人當(dāng)場在送達(dá)回證上記明情況之日視為送達(dá)之日。

甲方再次確認(rèn)的送達(dá)地址為：廣州市南沙區(qū)珠江街新廣五路英豪街1號

聯(lián)系電話：

乙方再次確認(rèn)的送達(dá)地址為：

聯(lián)系電話：

第十條 爭議解決方法

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向廣州市南沙區(qū)人民法院起訴。

第十一條 雙方約定其他事項(xiàng)

租賃期內(nèi)如因南沙區(qū)政府或上級部門政策、規(guī)劃建設(shè)等原因征收的，或者因甲方公司發(fā)展需要等原因收回場地的，甲方應(yīng)提前30日通知乙方，乙方應(yīng)在甲方所要求的時(shí)間內(nèi)搬離場，并將租賃場地交還甲方，合同自動(dòng)終止。

第十二條  合同生效

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式4份，其中甲方執(zhí)3份，乙方執(zhí)1份，具有同等效力。本合同生效后，各方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。

甲方已提請乙方注意對本合同各條款做全面、準(zhǔn)確的理解，并應(yīng)乙方的要求做了相應(yīng)的條款解釋說明，甲、乙雙方對本合同的含義認(rèn)識和理解一致。

出租人【甲方】（簽字或蓋章）：         承租人【乙方】（簽字或蓋章）：

【法定代表人】（簽字或蓋章）：         【法定代表人】（簽字或蓋章）：

【委托代理人】（簽字或蓋章）：         【委托代理人】（簽字或蓋章）：

【法定代理人】（簽字或蓋章）：         【法定代理人】（簽字或蓋章）：

簽訂時(shí)間：    年    月    日         

簽訂地點(diǎn)：

附件3

場地交接及設(shè)備清單

簽訂日期：2022年*月*日