【FWZL202101版】

 房屋租賃合同（物業(yè)、商鋪類）

合同編號：  

出租人（甲方）：                                                      

法定代表人                            

聯(lián)系電話：                         

通訊地址：                                                           

收款賬戶（銀行賬戶或網(wǎng)絡(luò)支付賬戶）：                                     

承租人（乙方）：                                                      

證件類型                    證    號：                        

聯(lián)系電話：                  電子郵箱：                        

通訊地址：                                                           

收款賬戶（銀行賬戶或網(wǎng)絡(luò)支付賬戶）：                                     

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲方和乙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就住房租賃有關(guān)事宜達成如下協(xié)議：

第一條  房屋的情況及居住要求

房屋坐落：  南沙  區(qū)  萬頃沙  鎮(zhèn)   新港大  道  1  號（門牌）業(yè)務(wù)樓首層東側(cè)辦公區(qū)域，房屋建筑面積：                168.00平方米，其中使用面積 / 平方米，分攤共用建筑面積 / 平方米，用地紅線面積 / 平方米（建基面積 / 平方米）。

甲方僅按照房屋的現(xiàn)狀提供給乙方使用，該房屋的權(quán)屬及其它基本情況乙方已經(jīng)了解并愿意承租，乙方在合同期內(nèi)無條件接受其后果，不得向甲方追償租賃物瑕疵的任何賠償責任。

第二條 租賃期限、租金及押金

（一）租賃期限、租金情況如下：

租賃期限：自 2022 年  *  月  *  日起到 2024 年  *  月    * 日止，共  2  年。租金按每平方米月租金額為人民幣  *  元，從第  2  年起，每年遞增  7  %，租賃期內(nèi)各時段月租金情況見下表：

租金：按?年?季?月結(jié)算，由乙方在每?年?季?月的第         *  日前結(jié)清本月租金，租金按（現(xiàn)金或支票或銀行轉(zhuǎn)賬或微信）的付款方式進行繳付。甲方應(yīng)出具收據(jù)。

（三）押金： *** 元（3個月租金額），乙方于 2022 年 *  月  * 日前一次性支付給甲方。租賃期滿或合同解除之日起5日內(nèi)，乙方清繳相關(guān)費用（包括應(yīng)由乙方承擔的費用、租金以及乙方應(yīng)當承擔的附屬物品、設(shè)施設(shè)備損毀賠償和違約賠償責任等）并按期搬出時，甲方應(yīng)即時將押金無息返還給乙方。如乙方未按合同約定付清相關(guān)費用，甲方有權(quán)將押金用于抵扣相關(guān)費用，剩余部分應(yīng)返還給乙方；不足以抵扣的，乙方應(yīng)按甲方要求予以補足。

第三條  房屋交付、返還、騰退：

（一）甲方應(yīng)于 2022 年 * 月 * 日前將房屋按約定條件交付給乙方。雙方經(jīng)房屋交驗，在《房屋交接及設(shè)備清單》（附件）中簽字蓋章并移交房門鑰匙后視為交付完成。甲方在交付房屋前應(yīng)結(jié)清之前的管理費、水電煤氣費等相關(guān)費用。

（二）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀和《房屋交接及設(shè)備清單》返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施，甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進行交驗，結(jié)清各自應(yīng)當承擔的費用。甲方返還押金、乙方移交房門鑰匙后視為房屋騰退完成。

（三）乙方在騰退房屋前應(yīng)對房屋中屬于乙方的物品進行處理，乙方騰退房屋后，乙方遺留在房屋中的物品由甲方處理。如乙方在合同期滿或合同解除后，未將可移動設(shè)備、財產(chǎn)搬走，未將租賃房屋交還給甲方的，則視作乙方自動放棄租賃房屋內(nèi)可移動設(shè)備、財產(chǎn)的所有權(quán)，甲方有權(quán)處置，乙方不得向甲方要求任何損失賠償。

（四）在租賃合同期滿或合同解除后，乙方未交還租賃房屋的，則甲方有權(quán)停水、停電，或者自行采取措施將乙方物品搬至他處，收回房屋，乙方不得向甲方要求任何損失賠償；同時，因停水、停電造成的損失以及由此產(chǎn)生的搬遷、保管等一切費用概由乙方承擔。

（五）租賃期屆滿或合同解除時，乙方逾期不交還租賃房屋的，押金由甲方?jīng)]收，同時甲方有權(quán)按照租金標準向乙方追收逾期占用房屋的使用費，并有權(quán)按照租金標準的一倍要求乙方支付違約金至實際交還租賃房屋止。

第四條  其他相關(guān)費用的承擔

（一）租賃期內(nèi)，水費、電費、電話費、電視收視費、燃氣費、物業(yè)管理費、衛(wèi)生費、上網(wǎng)費等所有因乙方使用產(chǎn)生的費用由乙方承擔；

（二）房屋主體結(jié)構(gòu)以外的其他修繕責任和費用由乙方承擔；

（三）房屋租賃稅費、房屋主體維修費由甲方承擔。

（四）租賃期內(nèi)，乙方所發(fā)生的一切債權(quán)、債務(wù)及其他經(jīng)濟糾紛與法律責任均由乙方承擔，與甲方無關(guān)。

本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費用均由甲方承擔。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費用。

第五條  房屋維護及維修

（一）甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的安全條件，不得危及人身安全；租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)遵守國家、省、市的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約，按照規(guī)定的房屋用途合理使用房屋。

（二）甲乙雙方應(yīng)共同保障房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)：

1、乙方不得擅自拆改變動房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施，不得增加外墻荷載，不得超載使用，不得堆放易燃易爆及危險物品，不得擅自裝修。

2、因使用需要對房屋進行擴建、加建、改建、室內(nèi)裝修或增加設(shè)備的，必須經(jīng)甲方書面同意，并由乙方自行向相關(guān)職能部門辦理報批手續(xù)后才可施工，相關(guān)費用由乙方自行承擔。合同到期后，與房屋不可分離的添置物歸甲方所有，甲方對乙方的相關(guān)投入及其他損失不作任何賠償或補償。如因乙方上述行為對房屋造成損害的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的損害賠償責任。

3、對于房屋及其附屬物品、設(shè)施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方應(yīng)及時通知甲方修復。甲方應(yīng)在接到乙方通知后 3 個工作日內(nèi)啟動維修。逾期不啟動維修的，乙方可代為維修，維修方案經(jīng)甲方同意后，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)減少影響天數(shù)的租金或增加相應(yīng)天數(shù)的免租金期限。

4、對于燈泡、電器等易耗品因合理使用而導致的損耗，由乙方負責更換維修。

5、因乙方保管或使用不當，致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負責維修并承擔賠償責任。

（三）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途致使租賃物受到損失的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，并要求乙方賠償損失或者依法追究乙方的違約責任。

（四）乙方在房屋用地紅線內(nèi)有違法建設(shè)行為的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，并要求乙方恢復原狀，以及依法追討其他相關(guān)賠償。

（五）乙方負責租賃房屋的日常維修和保養(yǎng)。乙方應(yīng)愛護和正常使用房屋及其設(shè)備，因乙方過錯延誤維修而造成他人人身傷亡、財產(chǎn)損失的，乙方負責賠償；使用房屋不當或人為造成房屋損壞的，乙方應(yīng)負責修復或賠償。

（六）乙方在承租的房屋內(nèi)需要安裝或者使用超過水、電表容量的任何水、電設(shè)備，應(yīng)事前征得甲方書面同意，并由甲方協(xié)助乙方到有關(guān)部門辦理增容手續(xù)，所產(chǎn)生的一切費用由乙方負擔。

第六條 轉(zhuǎn)租

未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租。甲方同意轉(zhuǎn)租的，乙方應(yīng)當確保第三人完全遵守本合同的約定，并應(yīng)當將轉(zhuǎn)租情況事先以書面方式告知甲方。第三人對房屋造成損失的，乙方應(yīng)當賠償損失。

第七條 合同解除

（一）經(jīng)一方提前30日通知相對方，可以解除本合同。

（二）因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。

（三）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)通過向本合同填寫的乙方通訊地址郵寄送達《解除合同通知書》的方式單方解除本合同，沒收押金，收回房屋：

1. 不按照約定支付租金或欠繳各類費用達 30 日的；

2. 擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人、改變房屋用途或拆改變動損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的；

3.利用房屋從事違法活動、損害公共利益等相關(guān)情形的。

4.不配合甲方或政府相關(guān)部門開展對安全、治安、環(huán)境衛(wèi)生、計劃生育等方面的檢查，不按相關(guān)規(guī)定進行整改的。

第八條 違約責任

（一）乙方逾期支付租金，每逾期一日按照當期應(yīng)付租金的萬分之五向甲方支付違約金；逾期超過 30 日的，甲方有權(quán)要求解除合同并沒收乙方支付的押金作為違約金；甲方同意繼續(xù)履行合同的，逾期付款的違約金計至乙方付清租金之日止。

（二）乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人、改變房屋用途、拆改變動損壞房屋主體結(jié)構(gòu)，或利用房屋從事違法活動、損害公共利益的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方按照押金的金額支付違約金，恢復房屋原狀并賠償甲方的全部損失。

（三）乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得將租賃物業(yè)用于違法經(jīng)營，依法做好租賃場地安全防火、治安、環(huán)境衛(wèi)生安全、計劃生育、公共安全、防疫等工作，并保證上述房屋居住人數(shù)不得違反國家有關(guān)出租屋管理條例的規(guī)定。如因乙方原因造成的相關(guān)事故，由乙方負全部責任。

（四）甲、乙雙方應(yīng)自覺履行本合同，任何一方不能全面履行本合同的均屬違約，守約方有權(quán)追究違約方的違約責任并要求賠償因違約造成的損失；同時，守約方為追究違約方責任而支出的訴訟費、保全費、律師費、公證費、調(diào)查費等，由違約方承擔。

第九條 通知與送達

甲乙雙方同意合同中填寫的通訊地址作為雙方往來文書及解決爭議時接收法院訴訟文書的送達地址和聯(lián)系方式，該送達地址適用于合同履行及一審、二審至案件執(zhí)行終結(jié)時止。如通訊地址變更，應(yīng)聯(lián)系對方辦理變更手續(xù)。因通訊地址不準確、變更后未及時告知對方、被送達方拒絕簽收等原因，導致相關(guān)文書未能被對方接收的，也應(yīng)視為送達。郵寄送達的，以文書退回之日視為送達之日；直接送達的，送達人當場在送達回證上記明情況之日視為送達之日。

甲方再次確認的送達地址為：廣州市南沙區(qū)珠江街新廣五路英豪街1號

聯(lián)系電話：

乙方再次確認的送達地址為：

聯(lián)系電話：

第十條 爭議解決方法

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向廣州市南沙區(qū)人民法院起訴。

第十一條 雙方約定其他事項

 （一）在租賃期內(nèi)，經(jīng)房屋安全鑒定部門鑒定房屋不符合安全使用標準時，租賃合同自然終止，雙方互不追究責任。乙方應(yīng)交還房屋給甲方，由甲方統(tǒng)一安排維修，在房屋完成維修后，甲方出租房屋，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

 （二）租賃期內(nèi)如因南沙區(qū)政府或上級部門政策、規(guī)劃建設(shè)等原因征收該房屋的，或者因甲方公司發(fā)展需要等原因收回該房屋的，甲方應(yīng)提前30日通知乙方，乙方應(yīng)在甲方所要求的時間內(nèi)搬離該房屋，并將租賃物交還甲方，合同自動終止。

第十二條  合同生效

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式 5 份，其中甲方執(zhí) 4 份，乙方執(zhí) 1 份，具有同等效力。本合同生效后，各方對合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。

甲方已提請乙方注意對本合同各條款做全面、準確的理解，并應(yīng)乙方的要求做了相應(yīng)的條款解釋說明，甲、乙雙方對本合同的含義認識和理解一致。

出租人【甲方】（簽字或蓋章）：         承租人【乙方】（簽字或蓋章）：

【法定代表人】（簽字或蓋章）：         【法定代表人】（簽字或蓋章）：

【委托代理人】（簽字或蓋章）：         【委托代理人】（簽字或蓋章）：

【法定代理人】（簽字或蓋章）：         【法定代理人】（簽字或蓋章）：

簽訂時間：    年    月    日         

簽訂地點：                   

房屋交接及設(shè)備清單

簽訂日期：2022年*月*日