果樹（荔枝樹）情況—覽表

單位：廣州南沙現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)公司

果 樹 租 賃 合 同

   合同編號(hào)：          

甲方（出租方）： 廣州市南沙區(qū)廟貝農(nóng)場(chǎng)

法定代表人：  李太凡  

通訊地址：   廣州市南沙區(qū)橫瀝鎮(zhèn)南豐路1-3號(hào)    

電    話：020-84930883

乙方（承租方）：

法定代表人：

組織機(jī)構(gòu)代碼（身份證號(hào)碼）：

住址：

電    話：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方平等協(xié)商，達(dá)成以下合同條款，雙方共同遵守。

一、出租果樹基本情況：

1、位置（或地塊號(hào)）：         。

2、數(shù)量：           棵。

3、乙方不得對(duì)種植的果樹及所屬土地用作買賣、拍賣或抵押，不能改變果樹及土地用途和功能。土地排灌情況乙方已經(jīng)了解，并愿意承租，乙方承諾不向甲方追究因排灌問題而造成的任何損失。

二、租賃期限    年（即自     年    月    日至      年     月    日止）。

三、合同期內(nèi)，乙方按以下標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金：

      年    月    日至    年    月    日，第   合同年租金標(biāo)準(zhǔn)為，年總租金為人民幣    元；從第 2 個(gè)合同年起，年租金以上一合同年租金標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)價(jià)，每年遞增一次，每次增幅為 7 %，具體如下：

     年     月     日至     年     月     日，總租金為人民幣   元（大寫人民幣：            ）；

     年     月     日至     年     月     日，總租金為人民幣    元（大寫人民幣：           ）。

     四、租金的支付方式

1.合同期內(nèi)實(shí)行先交租金后使用果樹的辦法。乙方應(yīng)在簽訂本合同后三日內(nèi)一次性付清第一合同年的租金給甲方，逾期未支付或支付金額不足的，本合同自動(dòng)解除，合同項(xiàng)下的果樹甲方有權(quán)另行處置。

2.此后每一合同年的租金，乙方必須在上一合同年結(jié)束前10日內(nèi)一次性付清給甲方。如乙方逾期支付，屬于乙方違約，乙方自逾期付款之日起每日按年租金的3‰支付逾期付款違約金。乙方逾期30日仍未繳清應(yīng)付的租金和逾期付款違約金的，甲方有權(quán)單方解除合同，沒收保證金，無條件收回果樹另行處置，并向乙方追收應(yīng)交的租金、違約金以及甲方的其他一切損失。

五、保證金

1.乙方應(yīng)在簽訂本合同后3日內(nèi)按54元/棵的標(biāo)準(zhǔn)向甲方一次性繳納合計(jì)共     元（大寫人民幣：             ）的保證金。甲方待合同履行期滿乙方無違約行為且果樹和土地均未被毀損的情況下不計(jì)息退還給乙方。如乙方逾期未繳納保證金的，甲方有權(quán)單方解除本合同，將本合同所涉及的果樹另行處置。

六、合同期內(nèi)，乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（一）乙方應(yīng)履行以下義務(wù)：

1、乙方應(yīng)在生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)過程中自覺接受甲方的監(jiān)督和管理。

2、乙方應(yīng)自行做好安全生產(chǎn)、防火和計(jì)劃生育工作，積極參與防臺(tái)風(fēng)、防汛等自然災(zāi)害的預(yù)防、搶險(xiǎn)工作。

3、經(jīng)甲方書面同意，乙方向有關(guān)部門辦理申請(qǐng)審批手續(xù)后，乙方可在租賃范圍內(nèi)建設(shè)安裝水、電、道路、排灌等配套設(shè)施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)依法報(bào)批、建設(shè)、管理及維護(hù)工作。

4、乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家、省、市的有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧并承擔(dān)相應(yīng)的稅、費(fèi)。

5、乙方要依照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及有關(guān)政策對(duì)土地進(jìn)行合理的開發(fā)使用，加強(qiáng)土地的改良和整治，確保土地質(zhì)量不低于原有標(biāo)準(zhǔn)，保持土地的地形、地貌，不得改變土地性質(zhì)。

6、乙方如在土地上進(jìn)行畜禽養(yǎng)殖，必須征得甲方書面同意并報(bào)甲方備案，并自行向有關(guān)部門辦理有關(guān)證照手續(xù)，否則屬于乙方違約，甲方有權(quán)單方解除合同，無條件收回果樹及土地，向乙方追償甲方的其他一切損失。

7、乙方僅對(duì)現(xiàn)有的果樹進(jìn)行維護(hù)管理，不得在承租土地范圍內(nèi)種植任何其他作物。

8、合同期內(nèi)，乙方不得擅自將果樹的全部或部分轉(zhuǎn)租或提供給他人使用。擅自將果樹的全部或部分轉(zhuǎn)租或提供給他人使用的，屬于乙方違約，甲方有權(quán)單方解除合同，沒收保證金，無條件收回果樹，向乙方追償甲方的其他一切損失，且甲方無需對(duì)乙方作任何賠（補(bǔ)）償，乙方簽署本合同即視為對(duì)此知悉并沒有異議。

9、合同期內(nèi)，乙方需要在合同用地范圍搭建建筑物或工棚時(shí)，須先征得甲方書面同意并按照廣州市南沙區(qū)政府相關(guān)規(guī)定和程序操作，經(jīng)所在地政府建設(shè)主管部門批準(zhǔn)后并以書面形式報(bào)甲方備案，后方可實(shí)施。否則，由此而造成的損失和修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)單方解除合同，沒收保證金，無條件收回果樹及土地，向乙方追償甲方的其他一切損失，且甲方無需對(duì)乙方作任何賠（補(bǔ)）償，乙方簽署本合同即視為對(duì)此知悉并沒有異議。

10、乙方須監(jiān)管土地的公共設(shè)施（如道路、排灌、電力等），并積極做好日常管理工作。合同期內(nèi)公共設(shè)施由甲、乙雙方共同使用。

11、合同期內(nèi)，乙方應(yīng)自行購(gòu)買包括農(nóng)業(yè)性保險(xiǎn)在內(nèi)的相關(guān)保險(xiǎn)，積極做好防災(zāi)和救災(zāi)復(fù)產(chǎn)工作，并自行承擔(dān)因汛潮、臺(tái)風(fēng)、霜凍等自然災(zāi)害或不可抗力事件所造成的損失。同時(shí)，在遇有氣象部門發(fā)臺(tái)風(fēng)、暴潮、強(qiáng)對(duì)流、雷雨大風(fēng)警報(bào)時(shí)，乙方必須自行撤離至安全避險(xiǎn)點(diǎn)，并積極采取防災(zāi)減災(zāi)措施，乙方不得以自然災(zāi)害受損為由拒交租金。

12、乙方應(yīng)按合同約定用途使用果樹和土地，未經(jīng)甲方書面同意不得挪作他用，且不得閑置、丟荒。否則甲方可單方解除合同，沒收保證金，無條件收回果樹，并向乙方追償甲方的其他一切損失。

13、在合同期滿或合同解除時(shí)，乙方須清場(chǎng)并交回果樹給甲方，并由甲方工作人員驗(yàn)收。

14、其它義務(wù)：

（1）乙方不得使用禁用的藥物及農(nóng)藥，經(jīng)監(jiān)管部門或其授權(quán)的單位檢測(cè)質(zhì)量不合格產(chǎn)品，乙方應(yīng)無條件銷毀；

（2）乙方的生產(chǎn)活動(dòng)中不得對(duì)土地及周邊區(qū)域和居民生活區(qū)造成環(huán)境污染；

（3）乙方必須自行維護(hù)好租賃范圍內(nèi)的基路、塘基、田埂、排灌設(shè)施等。

因乙方原因造成周邊耕戶或群眾的經(jīng)濟(jì)損失，由乙方自行負(fù)責(zé)全部賠償責(zé)任。如因乙方原因?qū)е掠嘘P(guān)自然人、部門、組織對(duì)甲方提起相關(guān)訴訟或行政處罰的，乙方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)賠款和罰款，如甲方先行墊付的，有權(quán)向乙方全額追索，由此造成的費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、保全費(fèi)、鑒定費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。

（4）乙方必須服從甲方的統(tǒng)一管理，在同周邊耕戶或群眾發(fā)生矛盾糾紛時(shí)，應(yīng)積極主動(dòng)配合甲方處理好矛盾糾紛。

（5）乙方應(yīng)自行做好土地內(nèi)的防火安全措施，按用電安全規(guī)范要求用電，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切責(zé)任。

（6）乙方必須按甲方及管理部門要求進(jìn)行破舊工棚窩棚拆除、環(huán)境整治，以及對(duì)不屬租賃范圍的亂搭亂建、禽畜窩棚進(jìn)行拆除，自行保持承包土地及周邊環(huán)境衛(wèi)生整潔，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中產(chǎn)生的廢棄物放至指定回收點(diǎn)。

（7）合同期內(nèi)，不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途，不得損毀果樹及農(nóng)場(chǎng)的其他資產(chǎn)，如發(fā)現(xiàn)果樹被損毀的，乙方須按每棵5000元（大寫人民幣：伍仟元整）標(biāo)準(zhǔn)賠償給甲方。

（8）承租期間乙方應(yīng)全面履行在管理過程中的安全義務(wù)，做好防火、防盜工作，合理安全使用農(nóng)藥和肥料，保證荔枝果實(shí)食用安全，進(jìn)行施藥、修枝、采摘果實(shí)等作業(yè)時(shí)必須做好安全防護(hù)措施。否則，造成的人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（二）除特別說明外，乙方違反第六條所述義務(wù)的，甲方有權(quán)將乙方的保證金的部分或全部先用于處理相關(guān)事宜，乙方需在接到甲方通知后10日內(nèi)補(bǔ)足保證金。

（三）特別約定：乙方違反前述如下義務(wù)的，甲方有權(quán)單方解除合同，沒收保證金，無條件收回果樹，同時(shí)追究乙方的違約責(zé)任，并要求乙方賠償甲方的全部損失：

1.未經(jīng)甲方同意，擅自改變性質(zhì)和用途的；

2.未征得甲方同意或未辦理有關(guān)證照即擅自養(yǎng)殖畜禽的；

3.對(duì)承包地進(jìn)行堆填或取土，或改變土地性質(zhì)和用途的；

4.未征得甲方同意或未經(jīng)報(bào)批在合同用地范圍搭建構(gòu)筑物或工棚的；

6.遇有氣象部門發(fā)臺(tái)風(fēng)、暴潮、強(qiáng)對(duì)流、雷雨大風(fēng)警報(bào)時(shí)，乙方未自行撤離至安全避險(xiǎn)點(diǎn)，未采取防災(zāi)減災(zāi)措施，或以自然災(zāi)害受損為由拒交租金的；

7.乙方擅自改變土地用途或閑置、丟荒的；

8.乙方不服從甲方的農(nóng)田標(biāo)準(zhǔn)化改造規(guī)劃和安排，不配合甲方對(duì)所租賃果樹區(qū)域進(jìn)行農(nóng)田標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)的；

9.其他情節(jié)嚴(yán)重造成不良影響的行為。

（四）因本合同第六條原因?qū)е录追浇獬贤?，乙方?yīng)在10日內(nèi)清場(chǎng)，如不及時(shí)清場(chǎng)，視為乙方放棄地上的設(shè)施等財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，甲方可立即收回土地及果樹，處理土地上的一切設(shè)施及其他財(cái)產(chǎn)，無需對(duì)乙方作出任何補(bǔ)償或賠償。

七、合同期內(nèi)，甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方合理利用和保護(hù)土地，有權(quán)制止乙方改變土地的用途及現(xiàn)狀，有權(quán)制止乙方損壞土地、水利設(shè)施、損害其他農(nóng)業(yè)資源、污染環(huán)境、及其他損害公共利益的行為，并有權(quán)要求乙方賠償因乙方未合理利用和保護(hù)土地造成的損失。

甲方應(yīng)配合政府職能部門做好土地外圍水利堤壩的建設(shè)、管理和維護(hù)工作，乙方應(yīng)給予相應(yīng)的配合。

2、在法律、政策允許的情況下，甲方力所能及協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目的立項(xiàng)、報(bào)建及營(yíng)業(yè)執(zhí)照、水電報(bào)裝等有關(guān)手續(xù)，所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3、甲方應(yīng)指導(dǎo)、監(jiān)督、糾正乙方在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過程中可能損害水利設(shè)施和公共利益的一切行為。

4、合同期滿，租賃范圍的用水、用電、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和設(shè)備全部歸甲方所有，甲方無需對(duì)乙方作任何補(bǔ)償。

八、合同期內(nèi)，如發(fā)生不可抗力因素致使一方履行合同成為不可能，或經(jīng)雙方協(xié)商一致同意解除合同的，可以解除本合同，雙方不存在違約行為的，互不追究責(zé)任。

九、租賃期限內(nèi)，如遇廣州市南沙區(qū)政府或上級(jí)部門政策、規(guī)劃建設(shè)等原因征收或征用土地的，甲方應(yīng)提前15日通知乙方退場(chǎng)并解除租賃合同，乙方必須服從以下約定并及時(shí)做好交地工作：

1、如乙方未按退場(chǎng)通知交還果樹及土地的，屬于違約，甲方有權(quán)單方解除合同，沒收保證金，無條件收回土地，并向乙方追償甲方遭受的一切損失。

2、乙方在收到甲方通知后30日內(nèi)仍不退場(chǎng)交地的，視為乙方放棄土地上的設(shè)施及其他財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，甲方可立即收回土地，處理土地上的一切設(shè)施及其他財(cái)產(chǎn)，無需對(duì)乙方作出任何補(bǔ)償或賠償。

3、乙方如按時(shí)依照甲方要求退場(chǎng)，甲乙雙方按實(shí)際使用時(shí)間結(jié)算租金，乙方簽署本合同即視為對(duì)此知悉并沒有異議。

4、因乙方承租期間對(duì)甲方的果樹進(jìn)行了管理，甲方同意如遇征收、征用，按照相關(guān)政策及南沙區(qū)的有關(guān)規(guī)定對(duì)實(shí)際征收或征用農(nóng)用地面積獲得的青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)，該青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)的20%給予乙方，余80%歸甲方所有。乙方退場(chǎng)時(shí)，按該地塊當(dāng)年租金標(biāo)準(zhǔn)以實(shí)際租用月數(shù)結(jié)算租金。乙方未經(jīng)合法手續(xù)擅自搭建的輔助設(shè)施，以及非乙方出資建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施，乙方無權(quán)要求補(bǔ)償。

5、租賃期滿，如發(fā)生征收或征用該果樹及土地等行為，所有青苗及地上附著物補(bǔ)償?shù)染鶠榧追剿?，與乙方無關(guān)，乙方簽署本合同即視為對(duì)此知悉并沒有異議。

十、違約責(zé)任：甲、乙雙方應(yīng)自覺履行本合同，任何一方不能全面履行本合同的均屬違約，守約方有權(quán)追究違約方的違約責(zé)任并要求賠償因違約造成的損失；同時(shí)，守約方為追究違約方責(zé)任而支出的一切費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、保全費(fèi)、鑒定費(fèi)等），均由違約方承擔(dān)。

乙方私自改變土地性質(zhì)和用途或有違反合同約定未在甲方通知規(guī)定的合理期限內(nèi)糾正或恢復(fù)原狀并消除影響的均屬根本違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)單方解除合同、沒收保證金、無條件收回土地，乙方在地上的投入和所有設(shè)施歸甲方所有。

十一、合同糾紛的處理：本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，向廣州市南沙區(qū)人民法院起訴。

十二、 通知與送達(dá)

甲乙雙方同意合同中填寫的通訊地址作為雙方往來文書及解決爭(zhēng)議是接收法院訴訟文書的送達(dá)地址和聯(lián)系方式，該送達(dá)地址適用于合同履行及一審、二審至案件執(zhí)行終結(jié)時(shí)止。如通訊地址變更，應(yīng)聯(lián)系對(duì)方辦理變更手續(xù)。因通訊地址不準(zhǔn)確、變更后未及時(shí)告知對(duì)方、被送達(dá)方拒絕簽收等原因，導(dǎo)致相關(guān)文書未能被對(duì)方接收的，也應(yīng)視為送達(dá)。郵寄送達(dá)的，以文書退回之日視為送達(dá)之日；直接送達(dá)的，送達(dá)人當(dāng)場(chǎng)在送達(dá)回證上記明情況之日視為送達(dá)之日。

甲方再次確認(rèn)的送達(dá)地址為：廣州市南沙區(qū)橫瀝鎮(zhèn)廟貝農(nóng)場(chǎng)南豐路1號(hào)。

聯(lián)系電話：

乙方再次確認(rèn)的送達(dá)地址為：

聯(lián)系電話：

十三、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

十四、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

本合同一式肆份，甲方執(zhí)正本貳份，廣州市南沙區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局留存壹份備案，乙方執(zhí)正本壹份，具同等法律效力。本合同的所有附件是合同的一部分，具有同等約束力。

十五、 提示

合同現(xiàn)時(shí)的承包單價(jià)已充分考慮土地的權(quán)屬情況和土地、果樹的現(xiàn)狀，乙方在合同期內(nèi)無條件接受其后果，不得要求甲方賠償。

甲方已提請(qǐng)乙方注意對(duì)本合同各條款做全面、準(zhǔn)確的理解，并應(yīng)乙方的要求做了相應(yīng)的條款解釋說明，甲、乙雙方對(duì)本合同的含義認(rèn)識(shí)和理解一致。

（以下無正文）

甲方（蓋章）：                                                乙方（蓋章）：

授權(quán)委托代表（簽名）：                                              授權(quán)委托代表（簽名）：

 合同簽訂日期：       年    月    日